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[실무일지] 임대사업자가 꼭 알아야 할, 임대료 5% 증액이 불가능한 경우 (렌트홈 질의응답) [실무일지] 주택임대사업자 임대료 증액 5% 제한, 정확히 계산하는 법 (렌트홈계산기) 주택임대사업자의 의무사항 중 또 하나 헷갈리는 것은 바로 임대료 증액 5% 제한! 그냥 이전 임대료에서 5% 상한 맞춰서 올리면 되는 거 아니야? 라고 생각할 수 있는데 ✔️월세→월세 ✔️전세→전세.. just-do-it-2020.tistory.com [실무일지] 주택임대사업자 임대료 인상률 5%, 최초임대료 기준 (19년 10월 개정 법령) [실무일지] 주택임대사업자 임대료 증액 5% 제한, 정확히 계산하는 법 (렌트홈계산기) 주택임대사업자의 의무사항 중 또 하나 헷갈리는 것은 바로 임대료 증액 5% 제한! 그냥 이전 임대료에서 5% 상한 맞춰서 올리.. just-do-it-2020.tistory.com 주택임대사업.. 더보기
[실무일지] 주택임대사업자 최초임대료 (19년 10월 개정 법령) 임대료 5% 인상률의 함정 [실무일지] 주택임대사업자 임대료 증액 5% 제한, 정확히 계산하는 법 (렌트홈계산기) 주택임대사업자의 의무사항 중 또 하나 헷갈리는 것은 바로 임대료 증액 5% 제한! 그냥 이전 임대료에서 5% 상한 맞춰서 올리면 되는 거 아니야? 라고 생각할 수 있는데 ✔️월세→월세 ✔️전세→전세.. just-do-it-2020.tistory.com 주택임대사업자 임대료 증액률 5% 상한에 대해 시리즈로 쭉 정리중이다. 지난 글에서는 렌트홈 계산기로 정확한 금액과 요율을 구하는 법을 정리했고, 오늘은 최근 말이 많은 주택임대사업자의 '최초임대료'에 대해 쉽게 설명해보려 한다. 카페나 지식인 같은 데에서 사람들의 댓글을 보고 더 헷갈렸던 주택임대사업자분들! 오늘 이 짧은 글 하나로 개념 확실히 잡길! 그러니까 다들 어.. 더보기
미국 주식 배당주 투자, 기본 개념을 탄탄하게! : 디비던드닷컴 0. 인트로 요즘 미국주식을 많은 분들이 시작하신다. 나도 시작한지 약 2달정도 된 주린이의 입장이지만, 내가 생각하는 미국주식의 큰 매력은 크게 3가지이다. 1. 한국보다 비교적 안정적이고, 규모가 훨씬 크다. 2. 달러를 보유하여 환율헷지가 가능하다. 3. 배당금을 받을 수 있다. 오늘은 그 중 배당금에 대해서 이야기해보고자한다. 미국주식의 배당금과 관련해서는 디비던드닷컴이 가장 직관적이고 빠른 정보를 제공하고 있다. 1. 디비던드닷컴으로 배당주 정보 확인하기 디비던드닷컴에서 내가 궁금한 종목(주식,ETF 등)의 배당정보를 확인하는 것은 매우 쉽다. 검색포털에 [디비던드닷컴]을 검색하고 접속하면 아래와 같은 화면이 나온다. 그럼 중앙상단의 검색창에 내가 궁금한 종목명 혹은 티커를 입력한다. 그럼 배당.. 더보기
[실무일지] 주택임대사업자 임대료 증액 5% 제한, 정확히 계산하는 법 (렌트홈계산기) 주택임대사업자의 의무사항 중 또 하나 헷갈리는 것은 바로 임대료 증액 5% 제한! 그냥 이전 임대료에서 5% 상한 맞춰서 올리면 되는 거 아니야? 라고 생각할 수 있는데 ✔️월세→월세 ✔️전세→전세 일 경우에는 간단한 게 맞다. 그러나 ✔️월세→전세 ✔️전세→월세 ✔️반전세에서 보증금변경 이 필요한 경우도 있기 때문에 이 때는 꼭 정확하게 계산을 해봐야 한다. 실제 우리 손님은 아니지만 인터넷에 올라온 사례를 보면, 같은 임차인과 재계약이 아니라서 5% 인상 제한에 걸리지 않는다고 생각해 마음대로 임대료를 올렸다가, 상한금액을 초과한 걸 뒤늦게야 알았는데 임차인이 이미 전입신고 후 확정일자까지 받아서 완전히 멘붕에 빠진.. 그런 임대인도 있다. (심지어 부동산도 몰랐다고 한다..!) 조금만 찾아보면 정확.. 더보기
국민연금, 납부내역조회와 예상수령액 앱으로 쉽게 확인하는 방법 0. 인트로국민연금은 국민들의 최소한의 노후보장을 위한 사회보험제도이다. 18세이상 60세 미만의 국민 및 국민연금 가입 대상 근로자 1인 이상을 고용하는 모든 사업장을 의무 가입 대상자로 지정하고있다. 많은 사람들이 국민연금하면 가장 먼저 궁금해하는 것이 바로 "그래서 언제 받을 수 있는거야?" 일 것이다. 국민연금 대상자는 출생연도에 따라 다른데 정리하면 아래와 같다. 또 많이 궁금해하는 것이 아래 2가지 질문일 것이다. ✔️그래서 내가 얼만큼 낸거야? (납부내역 조회)✔️그럼 나중에 얼마나 받을 수 있는거야? (예상수령액 조회) 얼만큼 냈는지(납부내역 조회), 얼마나 받을 수 있는지(예상수령액 조회)를 수시로 확인할 수 있는 아주 쉬운 방법이 있다! 바로 국민연금공단의 앱을 활용하는 것인데, 터치 .. 더보기
사전투표 언제 어디서 하나요? (선거일정, 투표소 찾기, 주의사항) 21대 국회의원 선거가 코앞으로 다가왔다! 요즘 n번방 사건부터 법 때문에 너무너무 화가 자주 나서 이번 선거 때 국회의원 투표 정말 잘해야지 벼르는 중... 그런데 이사 와놓고 사정상 전입신고를 못하고 있어서 내 지역구는 저~기 먼 곳에 있다. 당일에 다녀올 수 없으니 사전투표하려고 투표방법이랑 투표소 다 찾아두었는데, 오늘 갑자기 엄마가 사전투표 하려면 어떻게 해야 하냐고 물어봐서 ㅎㅎ 잘 모르는 사람들이 있을 것 같아 블로그에 정리해본다. 특히 선거권 연령 확대 후 첫 투표기 때문에 만 18세 (2002.4.16 이전 출생) 학생들을 위해서도 깔끔하게 포스팅!! 21대 국회의원 선거 투표일은 4월 15일 수요일이다. 오전 6시부터 오후 6시까지 투표가 진행되고, 본인의 주민등록이 되어있는 지역구에서.. 더보기
[실무일지] 행정정보 공동이용 사전동의서, 꼭 제출해야 하나요? (오피스텔 주택임대사업자 신고 서류) [실무일지] 표준임대차계약서, 5분만에 따라 쓰기 (주택임대사업자 임대신고서류)표준임대차계약서는 주택임대사업자가 임대신고를 할 때 꼭 필요한 서류다. 쉽게 말해 주택임대사업자 전용 계약서! 그래서 임차인과 주택임대사업자가 아닌 일반과세자에게는 필요 없는 서류다. 게다가 부동산..just-do-it-2020.tistory.com 지난 글에서 주택임대사업자가 임대차계약을 신고할 때 필요한 '표준임대차계약서'에 대해 자세히 정리해보았다. 주택임대사업자가 처음인 임대인 뿐 아니라, 지금까지 임대사업을 해온 임대인들도 얼마 전까지는 이 표준임대차계약서가 과태료 부과되는 의무사항이 아니었기 때문에 모를 수 있으니 신고기한에 맞춰 서류를 잘 챙기도록 하자! 오늘은 오피스텔을 임대주택으로 등록한 임대인들이, 관할청에 .. 더보기
[실무일지] 표준임대차계약서, 5분만에 따라 쓰기 (주택임대사업자 임대신고서류) 표준임대차계약서는 주택임대사업자가 임대신고를 할 때 꼭 필요한 서류다. 쉽게 말해 주택임대사업자 전용 계약서! 그래서 임차인과 주택임대사업자가 아닌 일반과세자에게는 필요 없는 서류다. 게다가 부동산을 통해 거래한다면 부동산에서 우리가 흔히 아는 한 장짜리 일반 계약서와 함께 이 표준임대차계약서를 다 작성해서 주기 때문에 임대사업자도 따로 준비하고 챙길 필요가 없다. 부동산이 다 적어주고 알려준다. 그래서 개인간 직거래가 아닌 이상 임대인들이 표준임대차계약서가 뭐야? 어떻게 쓰는 거야? 왜 필요한 거야? 라는 호기심을 가질 일이 없는데.. 가끔 사무실에 오는 고객들 이야기를 들어보면 부동산을 끼고 거래했는데 표준임대차계약서 같은 걸 받은 적이 없다고ㅠㅠ 이야기하는 사람들이 있더라..!!! 그렇게 신고기한(.. 더보기
[실전투자] 미국주식 및 ETF 4월1주차 수익률 & 포트폴리오 점검 0. 인트로 지난달부터 미국주식을 시작하였다. 지출을 최대한 줄이고, 월급의 남는 비용을 꾸준하게 미국주식에 투자하려하고 한다. 책과 유튜브, 관련 카페에서 단기간에 많은 정보를 습득하여 내 투자성향을 파악하였다. 현재 주식에 대한 지식수준과 투입할 수 있는 시간을 고려하였을 때 기술적 분석을 바탕으로 한 단기 트레이딩보다는 기업의 가치와 거시적인 시장의 트렌드를 바탕으로 한 장기 투자로 방향을 결정하였다. 그래서 포트폴리오 구성을 - 주식 : 시가총액 1위, 2위 중심 + 관심있는 기업 - ETF : 미국 3개 시장지수 ETF + 관심있는 분야의 ETF 로 구성하였다. 4월부터는 주차별로 수익률과 포트폴리오를 점검해보고자 한다. 1. 포트폴리오 구성 및 수익률 현황 포트폴리오 - 주식 : 마이크로소프트.. 더보기
[모드나인] 품절대란? 남자 청바지 코디 끝판왕! 펑크타운(MOD4 크롭) 실착후기 0. 인트로 유명 패션 인플루언서 짱O대O가 운영하는 패션카페를 중심으로 아주 인기를 끌었던 제품 모드나인 펑크타운 제품을 리뷰하고자한다. 우선, 모드나인 청바지 전문 도메스틱 브랜드이다. 좋은 핏과 높은 퀄리티, 합리적인 가격으로 패션 커뮤니티에서 많은 사랑을 받고 있는 브랜드인데, 그 중에서도 [펑크타운] 이 제품은 품절대란을 불러올 정도로 인기를 끈 제품이다. 나도 소량 입고될 때마다 기회를 노리면서 겨우 구매할 수 있는 제품이었다. 19년 12월 말에 제품을 구매하였고, 현재 4월까지 약 3개월간 착용한 후기를 공유하겠다~! 1. 제품 상세사진 전면 사진이다. 진청에 은은하게 워싱이 들어가있다. 바지핏은 스키니에 가까울 정도로 얇게 빠진 슬림핏이다. 대부분의 남자들이 딱 붙는 청바지를 입을 때 걱.. 더보기
[실전투자] 미국주식 4월 1주차 시가총액 순위 및 투자타이밍 (내일의부 실전편) 0. 인트로 4월 4일 토요일 오늘 새벽 6시에 4월 1주차 미국주식시장이 마감되었다. 내일의 부의 가이드에 따라 투자를 해보고자 4월 1주차 마감을 기준으로 시가총액 1위 기업과 미국주식 매수 타이밍 시점을 알아보고자 한다. 내일의 부에서 소개하는 투자방법에 궁금하다면, 내일의 부 책을 읽고 오는 것을 추천하지만 간략하게만 소개하자면 아래와 같다. 내일의 부에서 소개하는 미국주식 투자 가이드 간략 요약 [매수] - 미국 시가총액 1위 주식을 매수해라 - 미국 시가총액 2위 기업의 시가총액이 1위 기업을 따라잡으면 (1위 교체) 1위,2위 동시 매수하면서, 현 1위(전 2위) 종목과 현 2위(전 1위) 종목의 차이가 10% 이상 벌어지면 1위 기업 100%로 가져간다! [매도] - 나스닥종합지수 -3%가.. 더보기
부추, 얼마나 알고 드시나요? 부추의 모든 것 (제철/효능/보관법/부작용/ 부추즙/부추요리레시피) 부추의 제철은 언제일까요? 1. 봄 2. 여름 3. 가을 4. 겨울 . . . 정답은! 1,2,3번 봄 여름 가을 입니다. 노지에서 키우는 부추는 봄부터 가을까지 3~4회 잎이 나서 겨울을 제외하면 삼계절이 모두 제철인 고마운 식재료에요. 부추는 다년생 식물로 한 번만 종자를 뿌리면 다음 해부터는 뿌리에서 싹이 돋아나 계속 계속 자라요. 원산지는 동남아시아인데 우리나라 전역의 산과 들에서 볼 수 있죠! 부추꽃도 예뻐요. 여름이 되면 잎 사이 줄기 끝에서 흰색의 작은 꽃이 피고 열매도 열린답니다. 부추는 따뜻한 성질의 채소에요. 비타민 A와 C가 풍부하고 마늘과 비슷한 강장효과가 있어 정력에 좋은 식재료 중 하나로 알려져 있는 부추! 에서는 부추를 '간의 채소'라고 했대요. 그래서 항상 김치로 만들어 두고.. 더보기

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