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[실무일지] 일시적 1가구 2주택 비과세 요건, 결혼/상속/증여/부양 쉽게 이해하기 (조정지역 사례) [실무일지] 조정지역 '일시적 1가구 2주택' 비과세 요건, 이것만 이해하면 쉽다! (9.13대책/12.16대책)세법이 자꾸 바뀌어서 문의가 빗발친다. 특히 주택임대사업자 관련 상담과 비과세 적용요건에 대해 헷갈려하는 사람들이 많다. 오늘은 그 유명한 '일시적 1가구 2주택'에 대해 쉽게 쉽게 이해해보자. '일시적 1가..just-do-it-2020.tistory.com 앞서 조정지역에서의 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건을 확인했다. 기존주택과 신규주택이 모두 조정지역인 경우에만 문재인 정부의 부동산대책에 따라 보유기간을 계산하면 되고, 두 주택 중 하나라도 비조정지역이라면 머리 아프게 고민할 것 없이 3년 안에만 팔기! 끝! 오늘은 결혼으로 2주택자가 된 부부의 상담 사례를 기록하면서 상속이나.. 더보기
미국 주식 필수앱 ③ 미국 선물지수 실시간으로 확인하기 : 인베스팅닷컴 0. 인트로 장기투자를 목적으로 마음 편안하게 미국주식을 시작했지만 들어가는 돈이 커지면 커질수록 미국주식의 등락에 계속해서 관심을 가지게됐다.ㅠㅠ 유튜브나 네이버 카페를 통해 오늘의 미국장이 어떨지에 대한 정보를 얻는데, 그때마다 자주 듣는 말이 바로 [미국선물시장]이다. "오늘은 지수 선물이 마이너스라서 하락장이 예상된다." "오늘은 선물 지수가 급등해서 상승장이될 것으로 보인다. " 그럼 선물이란 무엇이냐? 선물은 Gift가 아니라 먼저 선(先) 물건 물(物). 즉 아직 없는 미래의 물건을 먼저 거래하는 것을 말한다. 미국주가지수 선물에 비추어보면 미국주가지수(S&P 500, 나스닥, 다우 등)가 미래에 오를지 내릴지를 예측하여, 장이 열리기 전에 먼저 사거나 파는 거래를 말한다. 그래서 선물시장이.. 더보기
[실무일지] 조정지역 '일시적 1가구 2주택' 비과세 요건, 이것만 이해하면 쉽다! (9.13대책/12.16대책) 세법이 자꾸 바뀌어서 문의가 빗발친다. 특히 주택임대사업자 관련 상담과 비과세 적용요건에 대해 헷갈려하는 사람들이 많다. 오늘은 그 유명한 '일시적 1가구 2주택'에 대해 쉽게 쉽게 이해해보자. '일시적 1가구 2주택' 말 그대로 일시적으로 한 가구에서 두 개의 집을 가지게 된 상황을 말한다. 갑이 본인 소유 A주택에 살다가 B주택을 새로 사서 이사를 가는 경우, A주택을 팔고 소유권을 넘기기 전까지는 일시적으로 1가구 2주택자가 되는 것이다. 1주택자와 2주택자의 세율이 다르므로 위와 같은 일시적 2주택자가 되는 사람들이 많아지자 정부에서 이런 약속을 했다. 그래서 갑은 마음 편히 새집 B로 이사하면서 매수자를 찾아 A집 양도 또한 무사히 마칠 수 있게 되었다. 그런데.. 돈 많은 사람들이 이 제도를 .. 더보기
마이크로소프트 VS 애플? 미국주식 수익률 비교하기 : 야후 파이낸스 0. 인트로 미국주식을 시작할 때, 너무나 사고싶은 종목이 많았다. 애플, 구글, 아마존... 그런데 아니?! 가격이 너무 비싼것이 아닌가?ㅠㅠ 내가 가진 예산으론 모두 살 수 없기에 선택을 해야했다! 그럼 어떤 주식을 사야할까? 투자 이전에 기업 분석은 당연하지만, 선택의 순간에 있어서 가장 직관적으로 궁금한 것이 [ A종목이랑 B종목 중에 어떤게 더 잘나가는데? ] 이지 않을까? 그래서 오늘은 야후 파이낸스를 통해 주식 종목들의 수익률을 비교하는 방법을 알아보자! 1. 야후파이낸스로 미국주식 종목 개요보기 step 01. 네이버나 구글을 통해 [야후 파이낸스]를 검색하여 접속한다. 그럼 아래와 같은 화면이 나온다. step 02. 내가 궁금한 종목을 검색한다. 나는 마이크로소프트(MSFT)에 관심이 .. 더보기
[실무일지] 주택임대사업자 포괄승계 양도양수 완벽정리, 국세청 질의 (절차/유의사항/장단점/의무기간) ✔ 21년 5월 기준 추가글 : 1년 전 이 글을 정리했을 때와 다르게 20년 7.10 대책 이후로 주택임대사업자 자진말소가 가능해졌다. 포괄 승계는 매도인(양도인)에게도 매수인(양수인)에게도 불리한 것이 많으니 자진말소가 불가능해 어쩔 수 없이 포괄조건으로 매매해야하는 경우 제외하고는 웬만하면 자진말소 하고 팔자. 주택임대사업자 포괄 승계 조건이 붙지 않아야 매매가 훨씬 쉽다!! [실무일지] 주택임대사업자 자진 말소 신청의 모든 것 (대상, 방법, 취득세 추징, 임차인 동의서, 렌트홈, 서식 다운로드, 처리기한) [실무일지] 주택임대사업자 자진 말소 신청의 모든 것 (대상, 방법, 취득세 추징, 임차인 동의서, 🔴 이 글을 읽어야 하는 사람 ✔ 주택임대사업자 말소 신청서를 준비하려는 사람 ✔ 말소 신청.. 더보기
미국주식 필수 앱 ② 실시간 주가와 미국 3대 시장지수 확인 : 위불(WeBull) 0. 인트로 미국주식 처음 시작하시는 분들 hoxy.. 그거 아시나요? 국내의 해외주식 증권사 앱에서는 미국 주식의 주가를 실시간이 아닌 15분 전의 주가를 보여준다는 사실! 미국 주식을 처음 시작하는 사람들은 이 사실을 모르고 실시간으로 더 낮은주가인데 15분전 기준의 높은 가격으로 매수하는 등의 실수를 겪을 수 있다. 내가 그랬다... (주륵) 그럼 실시간으로 보려면 어떻게해야 할까? 국내증권사에는 대부분 유료서비스로 월 7~8달러 정도를 받고 서비스를 제공하고 있다. 내가 이용하고 있는 키움증권의 경우 전 달 1건이라도 거래가 있거나, 개설한지 60일이내인 고객들에게는 1개월씩 무료로 서비스를 제공하고 있는데 기분탓인지 체감상 실시간이 주가가 아닌 것 같은 느낌이다..ㅋㅋ 그래서 오늘은 미국주식을 .. 더보기
[실무일지] 주택임대사업자 자진신고로 과태료 면제 받기 (대상자, 기한, 서류, 신고방법) 종부세나 양도세 등 세제혜택을 받으려고 주택임대사업자를 신청은 했는데, 의무사항을 잘 몰라 지키지 못했다가 더 큰 과태료를 맞는 임대사업자들이 있다. 민간임대주택 특별법이라는 이 주택임대사업자 제도 자체가 오래되지 않은데다 관련 세법이 여러 차례 개정되어 온 국민이 세법전문가가 될 지경..;; 구청 직원도, 부동산도, 세무사도 각자 딴소리 한다다는 주택임대사업자 제도와 관련된 것 중 오늘은 2월 28일 정부에서 내놓은 을 쉽게 정리해본다. 주택임대사업자 제도는 꾸준히 말이 많았다. 문재인 정권은 임대사업자들에게 주는 혜택을 계속 축소하고 있고, 2월에 나온 보도자료에서 정부는 아예 공적 의무를 위반하는 임대사업자들에 대한 전수조사와 합동점검을 예고했다. 국토교통부 홈페이지에 올라온 를 확인해보면 ✔️등록.. 더보기
미국주식 필수 앱 ① 배당주 투자 포트폴리오 추천 : 더리치(the rich) 0. 인트로 요즘 나를 포함해 많은 사람들이 미국주식에 입문하고 있다. 몇 년 전까지만 해도 해외주식을 하는 사람이 많지는 않았는데, 간편한 방법이 생기면서 진입장벽이 확 낮아진 것 같다. 어플 하나만 있으면 세계적인 기업들의 주식을 쉽게 살 수 있으니 얼마나 좋은세상인지..ㅋㅋㅋ 미국주식을 시작하는 이유는 다양하지만, 역시 가장 큰 매력 중 하나는 바로 배당이다! 대부분의 미국 주식들은 분기별로 배당금을 지급하고 있어, 현금흐름을 만들어 내기에 너무나 유용하다! 그럼, 내가 사고자 하는 주식의 배당금이 얼마고, 배당율이 어떻게 되고, 배당월은 언제며 그래서 월별로 받을 수 있는 배당금액이 얼마인지? 어떻게 알아볼 수 있을까? 오늘은 배당금을 포함한 내 주식의 포트폴리오를 일목요연하게 보여주는 미국주식,.. 더보기
[실무일지] 주택임대사업자 임대신고 의무사항 총정리 (기한, 신고처, 필요서류 등) 코로나로 지방에서 올라오지 못하는 임대인분들을 대신해 3월 한 달간 주택임대사업자의 임대 신고를 열 건 넘게 처리했다. 그 과정에서 새로 알게 된 팁과 함께 주택임대사업자의 임대차 계약 신고 의무사항을 한눈에 정리해본다. ※ 이라는 렌트홈의 공지사항을 보기 쉽게 정리한 것입니다. Q. 임대신고 기한은 언제?전세, 월세 계약을 체결한 날로부터 3개월 내에 신고해야 한다. 임대인분들이 가장 많이 착각하는 부분이 여기다. 잔금일, 즉 임차인의 입주 날을 기준으로 3개월이 아니라 계약을 체결한 날로부터 3개월이다. 예를 들어 내가 오피스텔 전세 계약서를 3월 31일에 쓰고, 임차인이 잔금 및 입주를 5월 1일에 한다면 신고기간은 5월 1일부터 3개월이 아니라 계약서를 작성한 3월 31일부터 3개월이다. 변경도 .. 더보기
인베스팅닷컴 앱으로 나스닥 -3% 알림받는 방법_<내일의 부> 실전 ③ 2020/03/29 - [파이어족 프로젝트/투자 실전 tip] - 나스닥 지수 일자별 등락률 쉽게 확인하는 방법_ 실전 ② 나스닥 지수 일자별 등락률 쉽게 확인하는 방법_ 실전 ② 2020/03/29 - [취미가 많아서요/인생실전 꿀팁] - 미국 주식 시가 총액 순위 쉽게 확인하는 방법 _ 실전 ① #0. Intro 지난글에 이어 내일의 부에 나온 주식 매도 타이밍에 대한 이야기를 하고자 한다... just-do-it-2020.tistory.com 0. 인트로 이전 글의 핵심은 가 말하는 매도시점, 나스닥 종합지수 -3%를 어떻게 확인하는지에 대한 방법이었다. 웹/앱 등을 통해 간편하게 확인하는 방법들을 이전 글에 설명해놓았으니, 보지 못한 사람들은 위 링크를 통해 먼저 확인하자. 오늘은 나스닥 종합지수.. 더보기
[실무일지] 주택임대사업자, 법인 임차인과 계약 시 알아야 할 것 (주택과 질의) 지난달 우리 사무실에서 동탄역 푸르지오시티 오피스텔 기숙사 임대차 계약을 서른 건 넘게 진행했다. 대기업에서 한꺼번에 많은 호실을 구하느라 일이 정말 많았는데, 임대인이 주택임대사업자인 경우 신경쓸 일이 많길래 실무일지로 따로 기록해둔다. 먼저, 임차인이 법인인 경우가 드물다보니 인터넷을 아무리 검색해도 관련 정보가 적다. 블로그나 카페에 올라와 있는 이야기들도 제각각이라 정확한 정보를 위해 관할 관청에 여러 차례 전화를 했는데 세법 때문에 민원 전화가 폭주하는지^^; 아무리 전화기를 들고 기다려도 연결이 안됐다. 그래서 직접 찾아가 묻고 확인하고 임대 신고까지 다 마친 경험을 토대로, 주택임대사업자와 법인 임차인 계약시 필요한 서류와 특약사항, 주의할 점을 모두 정리해보았다. 1. 주택임대사업자도 법인.. 더보기
폰즈(POND'S) 안따가운 립앤아이리무버 추천, 두 번 사세요 꼭 사세요 (내돈내산 리뷰) 화장품 인생템 같은 거 없는 사람인데 정말정말 인생템이라고 추천하고 싶은 제품이 생겨서 포스팅 한다! 바로 폰즈(POND'S) 립앤아이리무버! 난 화장을 많이 하는 스타일은 아니지만 마스카라는 빼놓지 않고 매일 한다. 그런데 마스카라 할 때마다 드는 생각이 "아.. 저녁에 화장 지울 때 귀찮겠다.............." 요즘 나오는 마스카라들은 다 워터프루프라 꼼꼼히 지우기 진짜 어렵고, 지우려고 리무버 많이 묻혀서 닦아내다보면 아무리 조심해도 눈에 들어가기 때문에 되게 따갑다. 그렇다고 눈 따갑고 시린 게 싫어서 살살(?)하면 세수를 두 번 세 번해도 팬더 되고..^^: 세안 다 끝내고도 면봉으로 눈 밑 닦아내는 게 일상이었다. 립앤아이 리무버 여러개 써봤지만 정도의 차이만 있을 뿐 다 따가워서 '아.. 더보기

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