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[실무일지] 주택임대사업자, 알고보니 임대료 5% 인상 초과했다면? (계약서 다시 쓰고 신고하기! 렌트홈 문의) [실무일지] 주택임대사업자 임대료 증액 5% 제한, 정확히 계산하는 법 (렌트홈계산기) 주택임대사업자의 의무사항 중 또 하나 헷갈리는 것은 바로 임대료 증액 5% 제한! 그냥 이전 임대료에서 5% 상한 맞춰서 올리면 되는 거 아니야? 라고 생각할 수 있는데 ✔️월세→월세 ✔️전세→전세.. just-do-it-2020.tistory.com 주택임대사업자의 의무사항인 임대료 5% 증액 제한에 대해 3가지 주제로 글을 썼다. 1. 5% 임대료 정확히 계산하기 2. 최초임대료 기준 산정 (19년 10월 이후 등록자) 3. '연'5% 인상의 함정 위의 세 가지 시리즈를 다 읽고나면, 주택임대사업자가 언제 어떻게 임대료를 5% 인상할 수 있는지, 최근에 주택임대사업자를 등록한 사람이라면 기준이 되는 임대료가 종전 .. 더보기
[실무일지] 부동산 대리 계약 시 필요한 서류 (쉬운 위임장 양식) 이번 주 오피스텔 계약 진행하면서 실수했던 내용 기록해두기. 원룸 오피스텔 월세 계약이었다. 계약 조건이 조금 특이해서 월세 계약임에도 임대인과 임차인이 시간을 맞춰 계약서를 같이 쓰기로 했는데 임대인이 계약서를 쓰러 올 시간이 되지 않아, 남편이 대신 오기로 하였다. 원래 부동산 대리 계약은 (인감도장 찍힌) 위임장, 본인발급 인감증명서, 인감도장, 위임인과 대리인의 신분증. 이것들을 모두 갖추어야 하지만, 순간적으로 대리인이 가족인데다가 보증금이 300만원밖에 되지 않는 월세 계약이니 가족 관계만 증명하면 문제가 없을거라고 생각해서 서류 준비 내용을 전달하지 않았다. 그래서 나는 위임장만 준비해두었고, 대리인 남편은 아내의 신분증과 두 사람이 부부임을 증명하는 가족관계증명서만 가지고 계약을 하러 오는.. 더보기
조개, 얼마나 알고 드시나요? 조개의 모든 것 (제철/효능/보관법/부작용) 조개의 제철 조개의 제철은 언제일까요? 1. 봄 2. 여름 3. 가을 4. 겨울 . . . 정답은! 1,2,3,4번 모두! 조개는 연중 계속 나는 고마운 식재료에요. 다만 종류가 워낙 많다보니, 꼬막 제철은 11월~3월 바지락 제철은 2월~4월, 전복 제철은 8월~10월 굴 제철은 9월~12월, 홍합 제철은 10월~12월 가리비 제철은 11월~12월 등등! 한여름을 제외하면 대부분의 조개류가 돌아가면서 제철이에요 :) 어패류를 좋아하는 사람들은 이렇게 다양한 조개 종류를 활용한 요리를 일년 내내 즐기기도 하는데요, 조개의 효능을 알아볼까요? 조개의 효능 조개는 칼로리가 낮고 단백질이 풍부한 음식! 철분, 아연, 비타민B12, 마그네슘 등의 다양한 영양소를 함유하고 있어요. 조개에 있는 이런 미네랄들은 소.. 더보기
사진 용량 10초 만에 줄이는 법, 포토스케이프 하나면 수십장도 한 꺼번에! 네이버나 티스토리에서 블로그를 하다 보니 직접 찍은 사진을 업로드할 때가 많다. 그런데 요즘은 스마트폰 사진 화질이 너무 좋아서 컴퓨터로 옮겨 용량을 확인할 때마다 깜짝 놀라곤 한다. 용량이 큰 사진을 올리면 블로그가 느려지는데 말이야 T_T.. 그래서 오늘은 사진 용량 한 번에! 간편하게 줄이는 방법에 대해서 정리해본다. 포토스케이프라는 프로그램을 이용하면 끝! '에이~ 또 무슨 프로그램 설치해서 하는 거잖아? 귀찮아.. 어려워' 하면서 다른 방법 찾으러 나가려는 분들 있다면 잠깐! 사진 용량 줄여주는 프로그램이 이것저것 많이 있긴 하지만 이 포토스케이프가 가장 간단하다. 쉬운 걸로 치면 그림판을 이용하는 게 더 쉬운데 포토스케이프의 가장 큰 장점은 일괄 편집 기능! 10장, 100장 내가 편집하고 용.. 더보기
[실전투자] 미국주식 및 ETF 4월2주차 수익률 & 포트폴리오 점검 0. 인트로 4월 2주차 미국주식을 점검하고자 한다. 이번주의 경우 여윳돈이 없어, 추가로 매수한 주식이 디즈니 1주 밖에 없었다! 지난 주와 큰 차이가 없을까? 가장 중요한 수익률이 크게 올랐다. 이번주는 연일 모든 지표들이 오르면서 미국 주식을 하는 많은 사람들이 행복한 한 주가 되지않았을까 생각한다. 지난 주가 결과가 궁금한 분들은 아래 글을 읽고 오는 것을 추천드리며, 4월 2주차 분석을 시작하겠다. 2020/04/06 - [파이어족 프로젝트/투자 실전 tip] - [실전투자] 미국주식 및 ETF 4월1주차 수익률 & 포트폴리오 점검 [실전투자] 미국주식 및 ETF 4월1주차 수익률 & 포트폴리오 점검 0. 인트로 지난달부터 미국주식을 시작하였다. 지출을 최대한 줄이고, 월급의 남는 비용을 꾸준하.. 더보기
[자주 틀리는 맞춤법 : 든지/던지] 내가 좋아하든지(?) 말던지(?) 네가 무슨 상관이야! 돌아서면 헷갈리는 맞춤법 시리즈 ② -든 vs -던 내가 영탁이를 좋아하든 말든 네가 무슨 상관이야! 내가 영탁이를 좋아하던 말던 네가 무슨 상관이야! 정답은? 내가 영탁이를 좋아하든 말든 네가 무슨 상관이야! (O) 내가 영탁이를 좋아하던 말던 네가 무슨 상관이야! (X) '-든'과 '-던'을 구분하는 가장 쉬운 방법은, 이것만 기억하면 된다. '든' = 옵션 그러니까 선택지를 말할 때 동사 뒤에 '든' 혹은 '든지'를 붙이는 것이다. ex) 과일이든 빵이든 아침에 뭐든 챙겨먹도록 해. 걔가 그러든지 말든지 신경쓰지 마. 코로나로 모두 조심하고 있으니 너도 마스크를 쓰든 손 소독을 하든 위생에 신경 써야지. 반면 '던'은 과거에 있었던 일을 뜻한다. ex) 여기가 내가 어렸을때 부터 살던 동네야. 어제.. 더보기
컴퓨터 화면캡쳐 프로그램 설치도 필요없다, 이거 하나면 끝! "내가 보고있는 컴퓨터 화면을 남들한테 빨리 보여주고싶다." "저장이되지 않는 이미지를 캡쳐해서 저장하고싶다." 컴퓨터 할때 이렇게 생각하신 경우 많으시죠?? 그럴 때!! 별다른 프로그램 설치없이 빠르게 캡쳐할 수 있는 방법이 있습니다. 제가 추천하는 캡쳐툴은 바로 윈도우 기본 앱 [캡처 도구]입니다!! Step 01. 캡처 도구 실행방법 아래의 화면과 같이 바탕화면에서 [시작버튼]을 클릭하고 [Windows 보조프로그램]을 클릭합니다. 만약 보조프로그램 위치를 못찾으시겠다면 작업표시줄의 검색창에 [캡처 도구]를 검색합니다. ※ 검색을 하실 때는 캡[처]입니다. 캡[쳐]라고 검색하시면 안나옵니다. [Windows 보조프로그램]에서 밑으로 조금 내리면 마지막에 [캡처 도구] 메뉴가 있습니다. 그럼 [캡처도.. 더보기
[실전투자] 미국주식 4월 2주차 시가총액 순위 (feat.말뚝박기전략) 0. 인트로 이번주는 성금요일로 금요일이 휴장하여 조금 일찍 4월 2주차 장이 마감하였다. 내일의 부의 투자 가이드에 따라 시가총액과 투자 시점을 점검해보고자 한다. 내일의 부 투자 가이드가 무엇인지? 또 4월 1주차 시장점검은 어떠했는지 궁금하다면 아래의 지난 글을 먼저 읽고오자~! 2020/04/04 - [파이어족 프로젝트/투자 실전 tip] - [실전투자] 미국주식 4월 1주차 시가총액 순위 및 투자타이밍 (내일의부 실전편) [실전투자] 미국주식 4월 1주차 시가총액 순위 및 투자타이밍 (내일의부 실전편) 0. 인트로 4월 4일 토요일 오늘 새벽 6시에 4월 1주차 미국주식시장이 마감되었다. 내일의 부의 가이드에 따라 투자를 해보고자 4월 1주차 마감을 기준으로 시가총액 1위 기업과 미국주식 매수 .. 더보기
근로자의 날, 은행 쉬나요? (관공서/병원/우체국/학교/택배/어린이집) 5월 1일은 근로자들을 위한 노동절! 근로자의 날! 입니다. 근로자의 날은 근로자들의 사기와 근로의욕 향상을 위해 복지 차원으로 제정된 휴일로 매년 5월 1일이에요. 유달리 연휴가 없는 2020년 올해의 근로자의 날은 금요일! 모처럼만의 휴일에 석가탄신일과 어린이날까지 한 주에 겹치면서, 귀한 황금연휴로 여겨지는데요! 대부분의 국민들이 코로나19 때문에 외출이나 여행을 자제하고 있어서 평소와 같은 휴일의 모습은 아닐 것 같아요. 오늘은 곧 다가올 근로자의 날과 관련하여 사람들이 가장 궁금해하는 것들을 정리해보려 합니다. Q. 근로자의 날이 빨간 날 인가요? 근로자의 날은 달력에 검은색으로 표시되어 있어 공휴일인지 아닌지 헷갈릴 수 있어요. 저도 '분명 우리 회사는 쉬는데 왜 빨간날이 아니지..?' 한 적.. 더보기
[실무일지] 12.16 조정지역 다주택자 양도세 중과 배제, 주택임대사업자도 가능? (세무서, 국세청 질의) 주택임대사업자 시리즈를 계속 쓰고 있다. 오늘은 임대차계약 미신고 & 표준임대차계약 미사용 건에 대한 과태료를 면제해주는 자진신고에 이어,[실무일지] 주택임대사업자 자진신고로 과태료 면제 받기 (대상자, 기한, 서류, 신고방법)종부세나 양도세 등 세제혜택을 받으려고 주택임대사업자를 신청은 했는데, 의무사항을 잘 몰라 지키지 못했다가 더 큰 과태료를 맞는 임대사업자들이 있다. 민간임대주택 특별법이라는 이 주택임대사업자 제도 자..just-do-it-2020.tistory.com조정대상지역 내 다주택자에게 한시적으로 양도소득세 중과를 배제해주는 지난해 12.16 부동산 정책에 대한 주택임대사업자들의 입장에 대해 정리해본다. 12.16... 논란이 굉장히 많았던 정책이다. 집값 안정을 위해 정부에서 계속 칼을.. 더보기
[자주 틀리는 맞춤법 : 일부러/일부로] 너 지금 일부러(?) 일부로(?) 나 골탕 먹이는 거지! 책을 읽고 글을 써도 늘 긴가민가하는 맞춤법들이 있다. 돌아서면 헷갈리는 맞춤법 시리즈 ① 일부러 vs 일부로 너 지금 일부러 나 골탕 먹이는 거지! 너 지금 일부로 나 골탕 먹이는 거지! 정답은? 너 지금 일부러 나 골탕 먹이는 거지! (O) 너 지금 일부로 나 골탕 먹이는 거지! (X) '일부로' 라는 말은 없다. '일부'는 전체에서 한 부분, 일부분을 뜻하는 명사로, '일부' 뒤에 '로'를 붙이면 일부 + 로 = 일부분으로 라는 뜻이 된다. ex) 파이어족은 밀레니얼 세대의 다양한 문화 중 일부로 여겨진다. 그런 다툼도 연애의 일부로 받아들이니까 마음이 편해지더라고. 우선은 내 장학금 일부로라도 그 빚을 갚을게. 모두 '부분'을 나타내는 뜻으로 쓰이는 문장들이다. 우리가 생각하는 (고의적인 느낌의).. 더보기
화성시 동탄출장소 위치와 주요 업무 한 눈에 확인하기 (주택임대사업자 신고 자세히) ※ 병점에 위치한 화성시 동부출장소와 동탄출장소는 다른 곳입니다 ※ 코로나로 임대인 분들 대신해서 임대차계약 신고하러 많이 가는 우리 건물 내 화성시 동탄출장소! 어제 임대 신고하러 간 김에 동탄 출장소의 정확한 위치와 푸르지오시티로 이전해온 부서, 업무를 한 번에 총정리하려고 사진을 찍어왔다. ※ 위치 경기도 화성시 동탄대로 551-16 동탄역푸르지오시티 B동 출장소를 방문하려고 네비게이션에 '화성시 동탄출장소'를 검색하면 몇몇 어플에선 아직도 동탄역 CGV가 있는 '라스플로레스' 건물을 알려준다. 하지만 올 3월에 '복지위생과' 하나를 제외하고 나머지 모든 부서들은 맞은편 건물인 동탄역 푸르지오시티 B동 2층/3층으로 이전해왔다. ✔️민원여권과✔️세무과✔️동수원세무서 동탄민원실✔️총무과✔️교통건설과✔.. 더보기

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