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[실무일지] 주택임대사업자 보증보험 (2) 가입하지 않으면 어떻게 되나요? ※ 이 글은 최근 주택임대사업자의 의무사항으로 추가된 [보증보험가입]과 관련해 절차상 어려움을 겪고 있는 임대인들을 위한 글입니다. 실제 임대사업의 현실이나 현장에 대한 이해도 없이 폭력적 규제책으로 등장한 [임대사업자 보증보험의무가입]은 수시로 바뀌고 있으며 국토부&기재부 주무관, 지자체 담당 공무원, HUG 주택도시보증공사 등 누구 하나도 정확한 안내를 해주지 않고 있습니다. 임대사업자 개개인이 발로 뛰며 겨우겨우 가입을 진행하고 있는 가운데 그 경험을 공유하고자 단계별로 하나씩 최대한 쉽게 풀어 기록해봅니다. (저는 공인중개사이자 주택임대사업자로서 제가 소유한 오피스텔의 보증보험 건과 고객들의 건을 모두 직접 진행하였고, 그 과정에서 시행착오를 통해 알게 된 내용을 정리하여 적는 것입니다.) 제 글.. 더보기
[실무일지] 주택임대사업자 보증보험 (1) 누가 가입하는 건가요? ※ 이 글은 최근 주택임대사업자의 의무사항으로 추가된 [보증보험가입]과 관련해 절차상 어려움을 겪고 있는 임대인들을 위한 글입니다. 실제 임대사업의 현실이나 현장에 대한 이해도 없이 폭력적 규제책으로 등장한 [임대사업자 보증보험의무가입]은 수시로 바뀌고 있으며 국토부&기재부 주무관, 지자체 담당 공무원, HUG 주택도시보증공사 등 누구 하나도 정확한 안내를 해주지 않고 있습니다. 임대사업자 개개인이 발로 뛰며 겨우겨우 가입을 진행하고 있는 가운데 그 경험을 공유하고자 단계별로 하나씩 최대한 쉽게 풀어 기록해봅니다. (저는 공인중개사이자 주택임대사업자로서 제가 소유한 오피스텔의 보증보험 건과 고객들의 건을 모두 직접 진행하였고, 그 과정에서 시행착오를 통해 알게 된 내용을 정리하여 적는 것입니다.) 제 글.. 더보기
초간단 차량스티커 제거방법! 후기 사진 있음 (스티커 제거제 사지 마세요) 요즘같은 아파트 주차난에는 이웃들에게 피해 주지 않으려 아무리 양심껏 주차해도.. 경차자리나 이중주차 등의 문제로 한번씩 경고장 스티커가 붙곤 한다. 차량에 단속 스티커 붙는 일이 거의 없으니까 처음엔 스티커 붙어있으면 너무 짜증나고, 아 저걸 또 어떻게 떼나.. 신경질나고 그랬었는데 이제 초초초간단한 방법으로!!! 힘들이지 않고 말끔하게 스티커 제거하는 방법을 알아서 전혀 짜증나지 않는다. ❗ 스티커 제거제 같은 거 돈 주고 살 필요 없어요 ❗ 준비물 : 물, 휴지 끝 ✔소요시간 : 5분 ✔난이도 : ★☆☆☆☆ 이 준비물을 본 당신은 엥? 물이랑 휴지만 가지고 스티커를 쉽게 떼어낼 수 있다고?? 진짜???? 하는 의심이 들 것이다. 괜찮다, 나도 그랬으니까 ㅋㅋㅋㅋ 해보고 나서야 진실임을 알았다... .. 더보기
주택임대사업자 오피스텔도 주택에 포함시켜 취득세 중과하는 쓰레기 정부 클라쓰~~ 일이 너무 바빠서 블로그 쉬는 중인데 너무너무 화가 나서 남기는 기록. 세법 개판 개판 개판으로 만들고 소급적용 양아치 짓하는 것도 모자라서 이제 5평짜리 원룸 오피스텔 하나만 가져도 취득세 중과하겠다고 하네 미친 정부가 그렇게 주택 아니라고 오피스텔은 주택이랑 다르다고 취득세 꾸역꾸역 4.6% 처받더니 헌재에서 주택 아니라고 발표한지 몇 달이나 됐다고 지들 마음대로 손바닥 뒤집듯 주택이니까 취득세 중과시키겠다 지랄 면적이나 가액 기준도 없이 코딱지만한 원룸에 이게 뭐하는 짓인지 이제 원룸 사는 사람 없겠네 ㅋㅋㅋㅋㅋ 대학생들, 취준생들, 어려운 사람들 원룸 공급은 이제 누가 하냐 임대주택? 기본주택? 언제 다 지어서 언제 다 보급할건데 ㅗㅗ 월세 500/40 나오는 원룸 하나 달랑 가지고 있는 할머니 .. 더보기
[내일의부] 미국주식 대공황 끝! 8거래일 연속상승? 1등주식 매수 타이밍이 온다! 0. 인트로 [내일의 부]라는 책을 통해 미국주식을 시작하게 되신 분들 또는 시작하려고 하시는 분들이 많다. [내일의 부]에서 제공하는 미국주식 투자가이드는 초보 투자자들이 가장 많이 고민하는 매수와 매도 타이밍을 쉽고 명확하게 알려준다. 책의 내용은 왜 미국주식을 해야하는지에 대한 서론부터 언제 어떻게 매수와 매도를 해야하는지에 대한 행동가이드까지 자세하게 설명하지만, 매수와 매도 타이밍에 대한 가이드만 대략적으로 설명하면 아래와 같다! (자세한 내용이 궁금하다면, 책을 읽어보는 것을 추천!) - 매수 타이밍 : 미국주식 시가총액 1위 종목을 매수하라! - 매도 타이밍 & 재매수 타이밍 1) 나스닥종합지수가 -3% 발생 시, 매도 후 1개월 간 -3% 미발생시 다시 시가총액 1위 종목 매수 2) 나스닥.. 더보기
[미국주식] 순위는 그대로! 나스닥 5거래일 연속 상승! (6월 3주차) 0. 인트로 지난주 목요일 급락이 찾아왔던 미국주식 시장! 금요일 소폭 회복하면서 6월 3주차 이번주의 장세가 어떻게 흘러갈지 궁금했는데... 6월 3주차는 모든 지수들이 소폭 상승했다. 특히 수요일을 기점으로 기술주 중심의 나스닥 지수가 크게 상승했다. 6월 3주차 시장을 이끈 나스닥지수의 하락은 없었을지, 시가총액 순위에는 변동이 없었을지 자세히 알아보도록 하자! 지난 주의 미국주식 시가총액 순위와 나스닥 종합지수 등락률이 궁금하다면 아래의 글을 먼저 읽어보자! [미국주식] 나스닥 종합지수 급락 -3% 발생! (6월 2주차) 0. 인트로 꾸준히 오르던 미국주식시장에 폭락이 찾아왔다! 지난주의 경우 과대낙폭주 중심으로 다우존스 종목이 시장지수를 이끌며 크게 상승하는 모양세를 보였다면 이번주의 경우 다시.. 더보기
[6.17 부동산대책] 역대급 규제 내용, 5분 만에 요약정리하기 (보도자료 전문 첨부) 벌써 21번째라는 [6.17 부동산 대책]이 발표되었다. 갈수록 규제가 강화된다지만 이 정도 역대급 대책이 나올 거라고 예상한 사람이 있을까 싶다. 오늘은 실무일지 대신 [6.17 부동산대책]의 규제내용을 꼼꼼히 살펴보면서 요약·정리해보려 한다. 누구나 쭉 읽다보면 어려움 없이 이해할 수 있도록 쉽게 쉽게 썼으니 딱 5분만 차근차근 읽어보자. 은 2020년 6월 17일 오전 10시에 발표되었다. 발표 전 이러이러한 규제가 추가될 것이다- 하는 소위 말하는 찌라시(?)가 돌기도 했는데, 규제 지역 확대 및 전세자금대출 제한 등 맞는 내용도 있었고 취득세나 과태료 부과에 대한 내용은 소문과 다르기도 하고 그랬다. 올해 2월에도 2.20 부동산 대책을 내놓았으니 사실상 4개월이 채 되지 않아 또 새로운 대책이.. 더보기
[실무일지] 주택 종합부동산세 과세표준 및 세율과 앞으로의 추이 (조정지역 내 2주택자 / 장기보유세액공제 / 고령자세액공제/ 세부담상한) 📍 이 글을 읽어야 하는 사람 ✔️ 종합부동산세 (종부세) 과세표준과 세율이 궁금한 사람 ✔️ 3주택 이상 다주택자와 조정지역 내 2주택 보유자인 사람 ✔️ 1주택자의 장기보유세액공제 및 고령자세액공제를 알고 싶은 사람 ✔️ 세부담상한 적용에 대해 알고 싶은 사람 세법개정안 발의로 연일 부동산 시장이 시끄럽다. 1주택자 종부세 완화는 물건너 간 것으로 보인다. 추가 완화 여부는 전혀 검토하지 않는다는 입장이기 때문이다. 오히려 공시가격 9억원 이상 주택에 부과되는 1주택자 종부세를 더욱 강화하고, 조정대상지역 내 2주택자 세 부담 상한을 200%에서 300%에서 올리는 내용이 담길 예정이라고 한다. 이렇게만 하면 무슨 말인지 이해가 안 되는 사람들도 많을 것이다. 지금부터 종부세 개념, 과세표준, 세율,.. 더보기
[도수치료 실비보험] 5분 만에 온라인으로 쉽고 빠르게 보험금 청구하는 법 (메리츠화재) 📍 이 글을 읽어야 하는 사람 ✔️ 도수치료가 실비보험 적용되는지 궁금한 사람 ✔️ 도수치료 실비보험 온라인으로 청구하는 방법 알고싶은 사람 지난주 엄마 손에 이끌려 한방병원에서 진료 받고, 오늘 처음으로 도수치료를 받고 왔다. 나는 거북목도 고민이지만 최근 심해진 허리통증을 낫게 할 목적으로 도수치료를 꾸준히 해보려 한다. 효과나 후기는 주 1-2회 (1회 1시간) 총 15회 정도 받고나서 적어보기로 하고, 오늘은 첫 치료 받은 후 실비 신청해서 보험금 받은 과정을 정리해본다! 정확한 시기는 모르겠지만, 원래는 도수치료가 실비 적용이 안 되는 비급여 항목이었다고 한다. 1회성에 끝나지 않고 꾸준히 받아야 효과가 있는 도수치료 특성상 실비 적용이 되지 않으면 아무래도 부담이 클 수밖에 없다. 1회 치료 .. 더보기
[미국주식] 나스닥 종합지수 급락 -3% 발생! (6월 2주차) 0. 인트로 꾸준히 오르던 미국주식시장에 폭락이 찾아왔다! 지난주의 경우 과대낙폭주 중심으로 다우존스 종목이 시장지수를 이끌며 크게 상승하는 모양세를 보였다면 이번주의 경우 다시 한 번 기술주 중심으로 나스닥이 시장지수를 이끌며 크게 상승하였고 나스닥 종합지수는 10,000을 돌파하는 기염을 토해냈다. 이렇게 승승장구하던 미국주식에 갑작스럽게 6/11 급락이 찾아왔다. 그 배경에는 6/11 미연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의의 내용에 있는데... 1) 코로나19로 인해 경제활동, 고용, 물가 등 경제적으로 영향력이 크다 2) 제로금리를 유지하는 등 미국 경제 회복을 위해 모든 정책수단을 동원하겠다 코로나로 인해 1) 시장경제가 힘든 시기이지만 2) 우리는 노력해서 극복하겠다! 라고 발표를 하였다. 발.. 더보기
[실무일지] 재산세 납부의 달 7월, 주택 재산세 계산하는 방법 (부과기준, 납부기한, 과세표준 및 세율) 📍 이 글을 읽어야 하는 사람 ✔️ 부동산을 소유하고 있는 사람 ✔️ 부동산 소유 예정인 사람 ✔️ 부동산 보유시 내는 세금이 궁금한 사람 ✔️ 재산세 계산 방법을 알고 있는 사람 부동산과 몇몇 자산들은 보유하는 것만으로도 보유세금을 내야 한다. 가장 대표적인 보유세는 재산세와 종합부동산세! 요즘은 어플이나 웹사이트에 세금 계산기가 제공되어 내가 내야 하는 세금이 얼마인지 쉽게 계산할 수 있지만, 단순 금액 계산이 중요한 게 아니라 세액이 어떻게 산정되는지를 이해할 필요가 있다. 그래야 부동산 보유 및 양수양도 계획을 세울 수 있고 절세 방안도 찾을 수 있다. 오늘은 비교적 간단하고 쉬운 세금인 재산세에 대해 개념과 과세표준 구하는 방법을 살펴보고, 예를 통해 계산하는 연습을 해보자. ■ 재산세는 6월 .. 더보기
[실무일지] 양도소득세 과세표준 줄이는 '필요경비' (보일러 수리 비용은 공제 안 된다고?) 📍 이 글을 읽어야 하는 사람 ✔️ 세금 계산에서 '필요경비'가 뭔지 알고 싶은 사람 ✔️ 필요경비가 인정되는 항목과 인정되지 않는 항목을 구분해야 하는 사람 [실무일지] 양도소득세 과세표준 구하는 법, 기초부터 차근차근 (소득세율, 필요경비, 장기보유특별공제, 기본공제, 누진공제) [실무일지] 양도소득세 과세표준 구하는 법, 기초부터 차근차근 (소득세율, 필요경비, 장기보유�� 📍 이 글을 읽어야 하는 사람 ✔️ 양도소득세 기본 개념에 대해 알고 싶은 사람 ✔️ 양도소득세가 어떤 구조로 이루어져있는지 모르는 사람 ✔️ 양도소득세의 과세표준을 계산해야 하는 사� just-do-it-2020.tistory.com 지난 실무일지에서 양도소득세를 계산하는 공식, 즉 과세표준 구하는 방법을 알아보았다. 양도차익.. 더보기