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공인중개사 실무

[정실장의 상담일지] 2개월 전까지 고지 없으면 묵시적 갱신 된 거 아닌가요? #재계약 #묵시적갱신 #임대차보호법개정안 ✔ 상담 사례 - 주거용 오피스텔을 소유한 법인 임대인이 매도 계획을 가진 상태에서 임차인과 1년 짜리 전세 계약을 함. (※ 이때 계약기간이 1년이면 전세 대출이 불가능해서 1년에 1일 추가하여 만 1년으로 계약함.) - 계약 만기가 1개월 보름 남았을 때 집 연장할 거냐고 임대인측 부동산에서 임차인에게 연락 줌. - 임차인은 만기 2개월 전까지 연락이 없어서 동일 조건으로 묵시적 갱신되는 걸로 알고 있었음. - 임대인은 묵시적 갱신 안 되고, 계약 갱신 청구권 사용해서 1년 연장하고 5% 증액해달라고 요구함. - 임차인이 임대차보호법에 근거해 협의 하에 전세를 1년 계약했더라도 2년을 주장했으나 부동산에서 특약에 1년으로 기재했기 때문에 2년 주장은 안된다 라고 설명함. - 임차인은 기존 계약을 2년.. 더보기
[실무일지] ㅈ같은 임대사업자 보증보험 서류 준비 예시 보여드려요 ★필독★ 🟠 이 글을 읽어야 하는 사람 ✔ ㄱ같은 보증보험 너무 어려워서 열받은 사람 ✔ HUG 홈페이지 불친절해서 아무리 봐도 서류 준비가 어려운 사람 ✔ 월세 있는 계약 보증보험 준비하는 사람 [실무일지] 주택임대사업자 보증보험(5) 가입절차와 서류는 어떤 게 있나요? ★필독★ [실무일지] 주택임대사업자 보증보험(5) 가입절차와 서류는 어떤 게 있나요? ★필독★ ※ 이 글은 최근 주택임대사업자의 의무사항으로 추가된 [보증보험가입]과 관련해 절차상 어려움을 겪고 있는 임대인들을 위한 글입니다. 실제 임대사업의 현실이나 현장에 대한 이해도 없이 just-do-it-2020.tistory.com 시리즈로 쓰고 있는 주택임대사업자 임대보증보험!!! 지난 (5)편에서 가입절차와 필요서류를 자세하게 하나씩 설명했다. 그.. 더보기
[실무일지] 임대인보증보험, 신청했는데 보험증서가 안 나와요 (너무 바쁜 HUG.. 출장소 보완 기간 늘리는 방법) 🟠 이 글을 읽어야 하는 사람 ✔ 보증보험에 신청했는데 HUG에서 소식이 없을 때 ✔ 지자체에서 보증보험증서 내라고 독촉해올 때 ✔ 지자체에 제출해야 할 서류 준비가 늦어질 때 ※ 이 글은 최근 주택임대사업자의 의무사항으로 추가된 [보증보험가입]과 관련해 절차상 어려움을 겪고 있는 임대인들을 위한 글입니다. 실제 임대사업의 현실이나 현장에 대한 이해도 없이 폭력적 규제책으로 등장한 [임대사업자 보증보험의무가입]은 수시로 바뀌고 있으며 국토부&기재부 주무관, 지자체 담당 공무원, HUG 주택도시보증공사 등 누구 하나도 정확한 안내를 해주지 않고 있습니다. 임대사업자 개개인이 발로 뛰며 겨우겨우 가입을 진행하고 있는 가운데 그 경험을 공유하고자 단계별로 하나씩 최대한 쉽게 풀어 기록해봅니다. (저는 공인중개.. 더보기
[실무일지] HUG 임대보증금 업무위탁 공인중개사 모집! (지원 방법, 필요서류, 모집공고문) 🔵 이 글을 읽어야 하는 사람 ✔ 보증보험 신청해야 하는 임대인 ✔ HUG 임대보증보험 업무위탁 지원 희망하는 공인중개사 1️⃣ 21.8.18 주택임대사업자 보증보험 의무 시행일이 다가오는데... 말도 많고 탈도 많았지만 결국 유예기간 1년을 끝으로 강행되는 주택임대사업자 보증보험 의무! 그 시행일이 코앞으로 다가오고 있다. 지금까지는 기존 임대사업자들 재계약 하거나 신규 계약할 때 표준임대차 계약서의 보증보험 체크란에다가 [미가입] [사유 : 21.8.18부터 의무 시행] 이라고 적어냈는데 이제 올 8월 18일부터는 꼼짝없이.. 정말 이대로.... 모든 주택임대사업자더러 보증보험을 가입하라는 건지.... 작년 말부터 지금까지 내 임대 물건 포함, 우리 고객들 보증보험 신청하는 거 도와드리느라 정말 힘들.. 더보기
[실무일지] 전월세신고제의 모든 것! 5분 정리★ (주택임대사업자, 신고대상, 방법, 기한, 과태료 등) 🟠 이 글을 읽어야 하는 사람 ✔ 전월세 신고제가 뭐야? 궁금한 사람 ✔ 내가 신고 대상인지 알고 싶은 사람 ✔ 주택임대사업자 임대차 신고와 중복인지 궁금한 사람 ✔ 기타 임대차(전월세)신고제 내용을 간단하게 알고 싶은 사람 임대차 3법 중 마지막, 전월세신고제다. 전월세상한제(5%) 계약갱신청구권(2+2)에 이은 전월세 신고제는 2021년 6월 1일부터 시행된다. 국토부의 보도자료와 함께 쉬운 사례를 들어가며 간단하고 확실하게 내용 정리했으니, 이 글 하나만 보면 전월세 신고제는 끝! ■ 보도자료에 보면 수도권(서울, 경기, 인천) 전역과 광역시, 세종시 및 도(道)의 시로 규정한다 어쩌고 저쩌고 어렵게 설명되어 있는데 그냥 '군'빼고 다 한다고 생각하면 된다. 예를 들어 경기도 가평군은 경기도이지만 .. 더보기
[실무일지] 주택임대사업자 자진 말소 신청의 모든 것 (대상, 방법, 취득세 추징, 임차인 동의서, 렌트홈, 서식 다운로드, 처리기한) 🔴 이 글을 읽어야 하는 사람 ✔ 주택임대사업자 말소 신청서를 준비하려는 사람 ✔ 말소 신청서를 다운로드 받으려는 사람 ✔ 자진말소 임차인 동의서가 필요한 사람 ✔ 단기, 장기에 따라 자진말소 가능 여부가 궁금한 사람 ✔ 말소시 취득세 감면 혜택을 추징당하는지 궁금한 사람 ✔ 말소신청시 처리 기한을 알고 싶은 사람 ✔ 신청서 양식 먼저 공유해드립니다. (구청 가면 비치되어있는 그 서류 맞아요!) 이번 포스팅에서는 주택임대사업자 자진말소에 관해 핵심만 간단하게 Q&A 형식으로 짚어본다. 1. 자진 말소가 뭔가요? 주택임대사업자는 원래 등록 처리되고 나면 특정 사유를 제외하고는 말소가 불가능하다. (불가능하다기보단 과태료가 3천만원이니까 할 수가 없는..) 대신 착오가 있거나 실수?로 등록한 사람을 위해서는.. 더보기
[실무일지] 주택임대사업자 보증보험(5) 가입절차와 서류는 어떤 게 있나요? ★필독★ ※ 이 글은 최근 주택임대사업자의 의무사항으로 추가된 [보증보험가입]과 관련해 절차상 어려움을 겪고 있는 임대인들을 위한 글입니다. 실제 임대사업의 현실이나 현장에 대한 이해도 없이 폭력적 규제책으로 등장한 [임대사업자 보증보험의무가입]은 수시로 바뀌고 있으며 국토부&기재부 주무관, 지자체 담당 공무원, HUG 주택도시보증공사 등 누구 하나도 정확한 안내를 해주지 않고 있습니다. 임대사업자 개개인이 발로 뛰며 겨우겨우 가입을 진행하고 있는 가운데 그 경험을 공유하고자 단계별로 하나씩 최대한 쉽게 풀어 기록해봅니다. (저는 공인중개사이자 주택임대사업자로서 제가 소유한 오피스텔의 보증보험 건과 고객들의 건을 모두 직접 진행하였고, 그 과정에서 시행착오를 통해 알게 된 내용을 정리하여 적는 것입니다.) 제 글.. 더보기
공인중개사 시험 어렵나요? 난이도가 궁금한 당신에게 ② (31회 공인중개사 합격 후기) [공인중개사 인강] 1년째 환급 지연 중인 랜드*로. 그리고 환급 글은 전부 삭제하고 강퇴시키는 '공사모' 카페의 실체. *후기 쓴 후 '환급 지연'으로 인해 해당 업체로부터 부당한 대우를 받아 최근에 썼던 글 추가합니다. [공인중개사 인강] 1년째 환급 지연 중인 랜드*로. 그리고 환급 글은 전부 삭제하고 강퇴시키는 ' 안녕하세요. 랜드*로 2년 100% 환급반 신청 후, 31회 시험 합격한 공인중개사입니다. 제목 그대로 100% 환급으로 마케팅 해놓고 1년째 환급 지연 중이며 지연 사실에 관한 글 올리자 빛의 속도로 회 just-do-it-2020.tistory.com 🔴 이 글을 읽어야 하는 사람 ✔ 막연히 중개사 시험 한 번 쳐볼까 고민중인 사람 ✔ 최소로 필요한 공부기간이 얼마나 되는지 궁금한 .. 더보기

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