공인중개사 실무 썸네일형 리스트형 [실무일지] 주택임대사업자 보증보험 (4) 언제까지 가입해야 하나요? (보증보험 가입기한) ※ 이 글은 최근 주택임대사업자의 의무사항으로 추가된 [보증보험가입]과 관련해 절차상 어려움을 겪고 있는 임대인들을 위한 글입니다. 실제 임대사업의 현실이나 현장에 대한 이해도 없이 폭력적 규제책으로 등장한 [임대사업자 보증보험의무가입]은 수시로 바뀌고 있으며 국토부&기재부 주무관, 지자체 담당 공무원, HUG 주택도시보증공사 등 누구 하나도 정확한 안내를 해주지 않고 있습니다. 임대사업자 개개인이 발로 뛰며 겨우겨우 가입을 진행하고 있는 가운데 그 경험을 공유하고자 단계별로 하나씩 최대한 쉽게 풀어 기록해봅니다. (저는 공인중개사이자 주택임대사업자로서 제가 소유한 오피스텔의 보증보험 건과 고객들의 건을 모두 직접 진행하였고, 그 과정에서 시행착오를 통해 알게 된 내용을 정리하여 적는 것입니다.) 제 글.. 더보기 [실무일지] 주택임대사업자 보증보험 (3) 어디에서 가입하는 건가요? (주택도시보증공사 HUG / SGI 서울보증) ※ 이 글은 최근 주택임대사업자의 의무사항으로 추가된 [보증보험가입]과 관련해 절차상 어려움을 겪고 있는 임대인들을 위한 글입니다. 실제 임대사업의 현실이나 현장에 대한 이해도 없이 폭력적 규제책으로 등장한 [임대사업자 보증보험의무가입]은 수시로 바뀌고 있으며 국토부&기재부 주무관, 지자체 담당 공무원, HUG 주택도시보증공사 등 누구 하나도 정확한 안내를 해주지 않고 있습니다. 임대사업자 개개인이 발로 뛰며 겨우겨우 가입을 진행하고 있는 가운데 그 경험을 공유하고자 단계별로 하나씩 최대한 쉽게 풀어 기록해봅니다. (저는 공인중개사이자 주택임대사업자로서 제가 소유한 오피스텔의 보증보험 건과 고객들의 건을 모두 직접 진행하였고, 그 과정에서 시행착오를 통해 알게 된 내용을 정리하여 적는 것입니다.) 제 글.. 더보기 [실무일지] 주택임대사업자 보증보험 (2) 가입하지 않으면 어떻게 되나요? ※ 이 글은 최근 주택임대사업자의 의무사항으로 추가된 [보증보험가입]과 관련해 절차상 어려움을 겪고 있는 임대인들을 위한 글입니다. 실제 임대사업의 현실이나 현장에 대한 이해도 없이 폭력적 규제책으로 등장한 [임대사업자 보증보험의무가입]은 수시로 바뀌고 있으며 국토부&기재부 주무관, 지자체 담당 공무원, HUG 주택도시보증공사 등 누구 하나도 정확한 안내를 해주지 않고 있습니다. 임대사업자 개개인이 발로 뛰며 겨우겨우 가입을 진행하고 있는 가운데 그 경험을 공유하고자 단계별로 하나씩 최대한 쉽게 풀어 기록해봅니다. (저는 공인중개사이자 주택임대사업자로서 제가 소유한 오피스텔의 보증보험 건과 고객들의 건을 모두 직접 진행하였고, 그 과정에서 시행착오를 통해 알게 된 내용을 정리하여 적는 것입니다.) 제 글.. 더보기 [실무일지] 주택임대사업자 보증보험 (1) 누가 가입하는 건가요? ※ 이 글은 최근 주택임대사업자의 의무사항으로 추가된 [보증보험가입]과 관련해 절차상 어려움을 겪고 있는 임대인들을 위한 글입니다. 실제 임대사업의 현실이나 현장에 대한 이해도 없이 폭력적 규제책으로 등장한 [임대사업자 보증보험의무가입]은 수시로 바뀌고 있으며 국토부&기재부 주무관, 지자체 담당 공무원, HUG 주택도시보증공사 등 누구 하나도 정확한 안내를 해주지 않고 있습니다. 임대사업자 개개인이 발로 뛰며 겨우겨우 가입을 진행하고 있는 가운데 그 경험을 공유하고자 단계별로 하나씩 최대한 쉽게 풀어 기록해봅니다. (저는 공인중개사이자 주택임대사업자로서 제가 소유한 오피스텔의 보증보험 건과 고객들의 건을 모두 직접 진행하였고, 그 과정에서 시행착오를 통해 알게 된 내용을 정리하여 적는 것입니다.) 제 글.. 더보기 주택임대사업자 오피스텔도 주택에 포함시켜 취득세 중과하는 쓰레기 정부 클라쓰~~ 일이 너무 바빠서 블로그 쉬는 중인데 너무너무 화가 나서 남기는 기록. 세법 개판 개판 개판으로 만들고 소급적용 양아치 짓하는 것도 모자라서 이제 5평짜리 원룸 오피스텔 하나만 가져도 취득세 중과하겠다고 하네 미친 정부가 그렇게 주택 아니라고 오피스텔은 주택이랑 다르다고 취득세 꾸역꾸역 4.6% 처받더니 헌재에서 주택 아니라고 발표한지 몇 달이나 됐다고 지들 마음대로 손바닥 뒤집듯 주택이니까 취득세 중과시키겠다 지랄 면적이나 가액 기준도 없이 코딱지만한 원룸에 이게 뭐하는 짓인지 이제 원룸 사는 사람 없겠네 ㅋㅋㅋㅋㅋ 대학생들, 취준생들, 어려운 사람들 원룸 공급은 이제 누가 하냐 임대주택? 기본주택? 언제 다 지어서 언제 다 보급할건데 ㅗㅗ 월세 500/40 나오는 원룸 하나 달랑 가지고 있는 할머니 .. 더보기 [6.17 부동산대책] 역대급 규제 내용, 5분 만에 요약정리하기 (보도자료 전문 첨부) 벌써 21번째라는 [6.17 부동산 대책]이 발표되었다. 갈수록 규제가 강화된다지만 이 정도 역대급 대책이 나올 거라고 예상한 사람이 있을까 싶다. 오늘은 실무일지 대신 [6.17 부동산대책]의 규제내용을 꼼꼼히 살펴보면서 요약·정리해보려 한다. 누구나 쭉 읽다보면 어려움 없이 이해할 수 있도록 쉽게 쉽게 썼으니 딱 5분만 차근차근 읽어보자. 은 2020년 6월 17일 오전 10시에 발표되었다. 발표 전 이러이러한 규제가 추가될 것이다- 하는 소위 말하는 찌라시(?)가 돌기도 했는데, 규제 지역 확대 및 전세자금대출 제한 등 맞는 내용도 있었고 취득세나 과태료 부과에 대한 내용은 소문과 다르기도 하고 그랬다. 올해 2월에도 2.20 부동산 대책을 내놓았으니 사실상 4개월이 채 되지 않아 또 새로운 대책이.. 더보기 [실무일지] 주택 종합부동산세 과세표준 및 세율과 앞으로의 추이 (조정지역 내 2주택자 / 장기보유세액공제 / 고령자세액공제/ 세부담상한) 📍 이 글을 읽어야 하는 사람 ✔️ 종합부동산세 (종부세) 과세표준과 세율이 궁금한 사람 ✔️ 3주택 이상 다주택자와 조정지역 내 2주택 보유자인 사람 ✔️ 1주택자의 장기보유세액공제 및 고령자세액공제를 알고 싶은 사람 ✔️ 세부담상한 적용에 대해 알고 싶은 사람 세법개정안 발의로 연일 부동산 시장이 시끄럽다. 1주택자 종부세 완화는 물건너 간 것으로 보인다. 추가 완화 여부는 전혀 검토하지 않는다는 입장이기 때문이다. 오히려 공시가격 9억원 이상 주택에 부과되는 1주택자 종부세를 더욱 강화하고, 조정대상지역 내 2주택자 세 부담 상한을 200%에서 300%에서 올리는 내용이 담길 예정이라고 한다. 이렇게만 하면 무슨 말인지 이해가 안 되는 사람들도 많을 것이다. 지금부터 종부세 개념, 과세표준, 세율,.. 더보기 [실무일지] 재산세 납부의 달 7월, 주택 재산세 계산하는 방법 (부과기준, 납부기한, 과세표준 및 세율) 📍 이 글을 읽어야 하는 사람 ✔️ 부동산을 소유하고 있는 사람 ✔️ 부동산 소유 예정인 사람 ✔️ 부동산 보유시 내는 세금이 궁금한 사람 ✔️ 재산세 계산 방법을 알고 있는 사람 부동산과 몇몇 자산들은 보유하는 것만으로도 보유세금을 내야 한다. 가장 대표적인 보유세는 재산세와 종합부동산세! 요즘은 어플이나 웹사이트에 세금 계산기가 제공되어 내가 내야 하는 세금이 얼마인지 쉽게 계산할 수 있지만, 단순 금액 계산이 중요한 게 아니라 세액이 어떻게 산정되는지를 이해할 필요가 있다. 그래야 부동산 보유 및 양수양도 계획을 세울 수 있고 절세 방안도 찾을 수 있다. 오늘은 비교적 간단하고 쉬운 세금인 재산세에 대해 개념과 과세표준 구하는 방법을 살펴보고, 예를 통해 계산하는 연습을 해보자. ■ 재산세는 6월 .. 더보기 이전 1 2 3 4 5 ··· 8 다음
