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[실무일지] 공실도 의무보유기간에 포함되나요? 공실 나도 5% 인상 되나요? (임대사업자 공실의 모든 것) 주택임대사업자의 주택이 공실이라면, 의무보유기간으로 카운트 되는 걸까 안 되는 걸까?! 오늘은 오피스텔 공실 사례로 배운 주택임대사업자의 '공실'에 관하여 쭉 정리해본다. 임대인에게 공실은 큰 문제다. 작은 오피스텔의 월세방은 보증금이 크지 않으니 임대인 입장에서도 크게 부담이 없지만, 전세는 그렇지 않다. 대부분 새로운 임차인에게 받은 보증금으로 기존 임차인에게 내어주는 방식이라 공실이 나면 임대인은 급하게 대출을 이용해야 하고 큰 부담으로 이어질 수 있다. 그래서 만기가 됐는데도 다음 임차인을 구하지 못해 전세 보증금 반환 문제로 다툼이 생기는 사례를 흔히 볼 수 있다. 그런데 주택임대사업자에게 공실은 또 다른 문제로 다가온다. 등록해서 임대가 개시된 주택에 공실이 생기면 어떻게 될까? 그 공실 기간.. 더보기
공인중개사 시험 어렵나요? 난이도가 궁금한 당신에게 ① (30회 공인중개사 합격 후기) [공인중개사 인강] 1년째 환급 지연 중인 랜드*로. 그리고 환급 글은 전부 삭제하고 강퇴시키는 '공사모' 카페의 실체. *후기 쓴 후 '환급 지연'으로 인해 해당 업체로부터 부당한 대우를 받아 최근에 썼던 글 추가합니다. [공인중개사 인강] 1년째 환급 지연 중인 랜드*로. 그리고 환급 글은 전부 삭제하고 강퇴시키는 ' 안녕하세요. 랜드*로 2년 100% 환급반 신청 후, 31회 시험 합격한 공인중개사입니다. 제목 그대로 100% 환급으로 마케팅 해놓고 1년째 환급 지연 중이며 지연 사실에 관한 글 올리자 빛의 속도로 회 just-do-it-2020.tistory.com 오늘은 실무일지 대신, 공인중개사 시험 난이도를 궁금해하는 사람들을 위해 솔직한 글 하나를 써본다. 응시자 수도 합격자 수도 많다는데.. 더보기
매일 쓰는 안마의자 후기 SAFA SF-5000, 추천 및 브랜드 비교 (내돈내산 리뷰) ✔️안마의자 내 돈 주고 내가 사서 3달 쓰고 리뷰하기 👍🏻0. 구매 계기 갑자기 안마의자가 사고 싶어졌다. 원래 안마의자에서 안마 받는 걸 좋아해서 찜질방 같은 곳에 가면 꼭 천원 이천원 돈 넣고 쓰곤 하는데. 하루는 종아리 스트레칭 하다가 갑자기 안마의자가 있으면 얼마나 편하고 좋을까! 하는 생각이.. 일하면서 내내 앉아 있는데다가, 퇴근하고 걷기 운동 하고 오면 몸도 뻐근하고 매번 스트레칭 하기가 너무 귀찮아서.. 안마의자가 하나 있으면 좋겠다! 싶어서 폭풍 검색. 그런데 협찬 말고 실제로 사서 쓰는 후기를 찾아보니'정말 잘 쓰고 있다''산 걸 후회하지 않는다' 같은 반응보다'생각보다 잘 안 쓰게 돼서 옷걸이로 전락했다''처음에만 쓰다가 나중엔 감흥 없어진다' 처럼 부정적인 후기가 많아서 고민을 많.. 더보기
[모드나인] 봄바지 치트키 크림진 추천! 스텔라화이트(MOD1) 실착 후기 0. 인트로 지난번에 모드나인 펑크타운 리뷰를 했었다. 모드나인의 대표 인기제품 펑크타운이 궁금하신 분들은 아래 글을 보고오시는 걸 추천~!! 2020/04/05 - [취미 파티/패션 꿈나무] - [모드나인] 품절대란? 남자 청바지 코디 끝판왕! 펑크타운(MOD4 크롭)실착후기 [모드나인] 품절대란? 남자 청바지 코디 끝판왕! 펑크타운(MOD4 크롭) 실착후기 0. 인트로 유명 패션 인플루언서 짱O대O가 운영하는 패션카페를 중심으로 아주 인기를 끌었던 제품 모드나인 펑크타운 제품을 리뷰하고자한다. 우선, 모드나인 청바지 전문 도메스틱 브랜드이다. 좋은 핏과 높은.. just-do-it-2020.tistory.com 오늘은 다가오는 봄과 여름을 대비하여 크림진을 준비하였다~! 펑크타운에 이어 내가 가지고있.. 더보기
[실무일지] 주택임대사업자, 알고보니 임대료 5% 인상 초과했다면? (계약서 다시 쓰고 신고하기! 렌트홈 문의) [실무일지] 주택임대사업자 임대료 증액 5% 제한, 정확히 계산하는 법 (렌트홈계산기) 주택임대사업자의 의무사항 중 또 하나 헷갈리는 것은 바로 임대료 증액 5% 제한! 그냥 이전 임대료에서 5% 상한 맞춰서 올리면 되는 거 아니야? 라고 생각할 수 있는데 ✔️월세→월세 ✔️전세→전세.. just-do-it-2020.tistory.com 주택임대사업자의 의무사항인 임대료 5% 증액 제한에 대해 3가지 주제로 글을 썼다. 1. 5% 임대료 정확히 계산하기 2. 최초임대료 기준 산정 (19년 10월 이후 등록자) 3. '연'5% 인상의 함정 위의 세 가지 시리즈를 다 읽고나면, 주택임대사업자가 언제 어떻게 임대료를 5% 인상할 수 있는지, 최근에 주택임대사업자를 등록한 사람이라면 기준이 되는 임대료가 종전 .. 더보기
[실무일지] 부동산 대리 계약 시 필요한 서류 (쉬운 위임장 양식) 이번 주 오피스텔 계약 진행하면서 실수했던 내용 기록해두기. 원룸 오피스텔 월세 계약이었다. 계약 조건이 조금 특이해서 월세 계약임에도 임대인과 임차인이 시간을 맞춰 계약서를 같이 쓰기로 했는데 임대인이 계약서를 쓰러 올 시간이 되지 않아, 남편이 대신 오기로 하였다. 원래 부동산 대리 계약은 (인감도장 찍힌) 위임장, 본인발급 인감증명서, 인감도장, 위임인과 대리인의 신분증. 이것들을 모두 갖추어야 하지만, 순간적으로 대리인이 가족인데다가 보증금이 300만원밖에 되지 않는 월세 계약이니 가족 관계만 증명하면 문제가 없을거라고 생각해서 서류 준비 내용을 전달하지 않았다. 그래서 나는 위임장만 준비해두었고, 대리인 남편은 아내의 신분증과 두 사람이 부부임을 증명하는 가족관계증명서만 가지고 계약을 하러 오는.. 더보기
조개, 얼마나 알고 드시나요? 조개의 모든 것 (제철/효능/보관법/부작용) 조개의 제철 조개의 제철은 언제일까요? 1. 봄 2. 여름 3. 가을 4. 겨울 . . . 정답은! 1,2,3,4번 모두! 조개는 연중 계속 나는 고마운 식재료에요. 다만 종류가 워낙 많다보니, 꼬막 제철은 11월~3월 바지락 제철은 2월~4월, 전복 제철은 8월~10월 굴 제철은 9월~12월, 홍합 제철은 10월~12월 가리비 제철은 11월~12월 등등! 한여름을 제외하면 대부분의 조개류가 돌아가면서 제철이에요 :) 어패류를 좋아하는 사람들은 이렇게 다양한 조개 종류를 활용한 요리를 일년 내내 즐기기도 하는데요, 조개의 효능을 알아볼까요? 조개의 효능 조개는 칼로리가 낮고 단백질이 풍부한 음식! 철분, 아연, 비타민B12, 마그네슘 등의 다양한 영양소를 함유하고 있어요. 조개에 있는 이런 미네랄들은 소.. 더보기
사진 용량 10초 만에 줄이는 법, 포토스케이프 하나면 수십장도 한 꺼번에! 네이버나 티스토리에서 블로그를 하다 보니 직접 찍은 사진을 업로드할 때가 많다. 그런데 요즘은 스마트폰 사진 화질이 너무 좋아서 컴퓨터로 옮겨 용량을 확인할 때마다 깜짝 놀라곤 한다. 용량이 큰 사진을 올리면 블로그가 느려지는데 말이야 T_T.. 그래서 오늘은 사진 용량 한 번에! 간편하게 줄이는 방법에 대해서 정리해본다. 포토스케이프라는 프로그램을 이용하면 끝! '에이~ 또 무슨 프로그램 설치해서 하는 거잖아? 귀찮아.. 어려워' 하면서 다른 방법 찾으러 나가려는 분들 있다면 잠깐! 사진 용량 줄여주는 프로그램이 이것저것 많이 있긴 하지만 이 포토스케이프가 가장 간단하다. 쉬운 걸로 치면 그림판을 이용하는 게 더 쉬운데 포토스케이프의 가장 큰 장점은 일괄 편집 기능! 10장, 100장 내가 편집하고 용.. 더보기

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