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공인중개사 실무/정실장의 실무일지

[실무일지] 비과세 기초 개념 - 1주택자 요건과 1세대(1가구)의 정의 📍 이 글을 읽어야 하는 사람 ✔️ 1가구 1주택 등 비과세 요건 알고 싶은 사람 ✔️ 1가구(1세대)가 뭔지, 1주택자 기준이 뭔지 모르겠는 사람 [실무일지] 일시적 1가구 2주택 비과세 요건, 결혼/상속/증여/부양 쉽게 이해하기 (조정지역 사례) [실무일지] 일시적 1가구 2주택 비과세 요건, 결혼/상속/증여/부양 쉽게 이해하기 (조정지역 사례 [실무일지] 조정지역 '일시적 1가구 2주택' 비과세 요건, 이것만 이해하면 쉽다! (9.13대책/12.16대책) 세법이 자꾸 바뀌어서 문의가 빗발친다. 특히 주택임대사업자 관련 상담과 비과세 적용요건에 just-do-it-2020.tistory.com [실무일지] 1가구 1주택 비과세 요건, 취득 당시 다주택자여도 될까? (조정지역 1세대 1주택/국세청 질의.. 더보기
[실무일지] 소득세 신고에서 비용 공제받기, 장부신고와 추계신고 (복식부기, 간편장부, 기장세액공제,무기장가산세) 종합소득세 신고의 핵심은 비용을 인정받는 것이다. 종합소득세의 산출 기준은 엄밀히 말해 '소득'이 아니라 '소득금액'이기 때문이다. 세법에서 말하는 소득금액이란 단순히 벌어들인 금액을 말하는 게 아니라, 벌어들인 돈(수입)에서 나간 돈 (비용)을 빼고 '남은 돈'을 의미한다. p.264 中처음으로 종합소득세를 냈던 때를 떠올려보면 세금에 대해 정말 몰랐다. 학원을 운영하고 첫 종소세를 신고할 때는 위의 '소득금액' 개념조차 없었던 것 같다. 내가 번 돈은 모두 소득으로 잡히는 줄 알았는데, 그게 아니라 비용을 빼게 되어있고, 그 비용 역시 많이(?) 뺄 수 있어서 좋아했던..ㅎㅎㅎ 기억이 난다. 종합소득세 신고에 필요한 실질소득을 계산하려면 어떻게 해야 할까? 내가 한 해 동안 벌어들인 총수입에서, 비용.. 더보기
[실무일지] 주택임대사업자의 혜택 - 연 2,000만원 이하 임대소득 분리과세의 필요경비율과 공제금액 차등 적용 📍 이 글을 읽어야 하는 사람 ✔️ 임대사업자 절세 혜택이 궁금한 사람 ✔️ 임대소득세의 필요경비율과 공제금액을 알고 싶은 사람 ✔️ 임대사업자의 분리과세와 과세표준이 궁금한 사람 [실무일지] 임대소득세 세율과 간주임대료 정리 [실무일지] 임대소득세 세율과 간주임대료 정리 📍 이 글을 읽어야 하는 사람 ✔️ 연 2,000만 원 이하 임대소득도 과세하는 걸로 바뀐 법을 모르는 임대인 ✔️ 임대소득세율과 종합과세/분리과세가 궁금한 임대인 ✔️ 간주임대료 개념과 계� just-do-it-2020.tistory.com 이전 포스팅에서 연 2,000만원 이하 임대소득에 대한 임대소득세에 대해 알아보았다. 오늘은 윗 글에서 살펴 본 '분리과세'에서의 필요경비와 공제에 대해 좀 더 자세히 정리해본다. ■ 필요경비란?.. 더보기
ㅣ20.05.11 국토부 보도자료ㅣ전매제한 더 강화된다고? 수도권, 지방광역시 주택 전매제한 6개월에서 등기 후로 2020년 5월 11일 월요일, 국토교통부 주택과에서 전매제한 강화에 대한 내용을 발표하였다. 결론부터 말하면 이거다. "P(프리미엄) 챙길 목적으로 청약하지마!" 보도자료를 통해 간단히 살펴보자. 현 정부는 투기수요를 차단하고 실수요자들을 위하는 방향으로 계속해서 정책을 내고 있다. 오늘 발표된 보도자료 역시 단기 시세차익을 위해 분양권을 노리는 투기세력을 잡는다는 의지가 확실하다. 지금까지는 규제지역이 아닌 지역의 민간택지에서 건설, 공급되는 주택의 경우 분양권 취득 후 6개월만 지나면 분양권 상태로 물건을 사고 파는 '전매'가 가능했다. 그래서 실수요자도 아닌 사람들이 대출을 일으켜 청약을 하고, 당첨 후 전매제한 6개월이 끝나면 바로 프리미엄을 받고 팔아버리는 일이 부지기수였다. 보도자료에 따르면.. 더보기
[실무일지] 임대소득세 세율과 간주임대료 정리 📍 이 글을 읽어야 하는 사람 ✔️ 연 2,000만 원 이하 임대소득도 과세하는 걸로 바뀐 법을 모르는 임대인✔️ 임대소득세율과 종합과세/분리과세가 궁금한 임대인✔️ 간주임대료 개념과 계산법을 알고 싶은 임대인✔️ 본인이 임대소득세를 내야하는 대상인지 아닌지 헷갈리는 임대인 [실무일지] 연 2천만원 이하 주택임대소득세 쉽게 정리 (과세 기준, 방법)[실무일지] 연 2천만원 이하 주택임대소득세 쉽게 정리 (과세 기준, 방법)📍이 글을 읽어야 하는 사람 ✔️ 아파트나 오피스텔을 임대 놓고 있는 임대인 ✔️ 임대소득세 개념과 계산법을 알고 싶은 임대인 ✔️ 연 2,000만 원 이하 임대소득도 과세하는 걸로 바뀐 법을just-do-it-2020.tistory.com앞 글에서 2019년부터 부활한 연 2,000만.. 더보기
[실무일지] 주택임대사업자 청약 시 주택 수 어떻게 계산하나요? (주택 수에 포함되지 않는 경우, 오피스텔, 저가소형주택) 📍 이 글을 읽어야 하는 사람 ✔️ 주택임대사업자로 등록하고 싶은 사람 ✔️ 청약 시 주택 산정법을 모르는 사람 ✔️ 주택임대사업자 등록 여부가 청약에 어떤 영향을 미치는지 궁금한 사람 주택임대사업자 등록에 관심이 있는 사람들은 대부분 임대사업자에게 주는 세제혜택에만 관심을 가진다. 당장 코앞의 취득세가 85% 절세된다고 하니 다른 것은 별로 생각하지 않고 주택임대사업자를 낸다. 나중에 아차하고 후회해도 말소가 안 되고, 그냥 말소하면 과태료가 엄청난데도 그렇다.. [실무일지] 렌트홈으로 주택임대사업자 말소 신청했는데 반려된 일.. (말소/폐업 조건 정리) [실무일지] 렌트홈으로 주택임대사업자 말소 신청했는데 반려된 일.. (말소/폐업 조건 정리) ✔️ 아래 분들은 이 글을 꼼꼼히 읽어주세요 - 주택임대.. 더보기
[실무일지] 연 2천만원 이하 주택임대소득세 쉽게 정리 (과세 기준, 방법) 📍이 글을 읽어야 하는 사람 ✔️ 아파트나 오피스텔을 임대 놓고 있는 임대인 ✔️ 임대소득세 개념과 계산법을 알고 싶은 임대인 ✔️ 연 2,000만 원 이하 임대소득도 과세하는 걸로 바뀐 법을 모르는 임대인 종합소득세 신고하는 5월. 오늘의 실무일지는 2019년부터 바뀐 연 2천만원 이하 임대소득 과세에 대한 내용을 정리한다. 임대소득세는 말그대로 임대를 주어 생기는 소득에 대한 세금으로, 종합소득세 중 사업소득에 해당된다. 임대소득을 계산할 때는 거주주택과 임대주택, (등록한 주택도 하지 않은 주택도) 모두 주택수에 합산한다. 다가구주택이 구분등기 되어 있으면 각각 주택으로 세고, 주거용 오피스텔도 포함된다. 주택임대소득 과세 기준이 정리된 아래 그림을 보자. ■ 주택 수 기준 과세 요건 1주택자는 전.. 더보기
[실무일지] 현재까지 알아낸 주택임대사업자 5% 위반 과태료 정리 (자주 묻는 질문) [실무일지] 자진신고? 과태료? 5%? 전문가도 모르는 주택임대사업자. 임대인민원 폭발하는 이유!! 더보기

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